Düstere, muffige Kinderspielräume waren gestern. Helle, durchgestylte Designergemeinschaftsräume sind der letzte Schrei – zumindest in den USA, wo der Luxuswohnungsmarkt derzeit besonders um die Gunst von Familien mit Kindern buhlt. Kinder-Concierges, die die Aktivitäten des Nachwuchses organisieren, Indoor-Fußballplätze, Indoorpools und separate Apartments für Au Pairs und Haushaltspersonal runden das Angebot ab.
Auch in New York boomen Luxuswohnungen für die anspruchsvolle Klientel. Gleich mehrere Immobilienentwickler und Luxusmakler haben das Segment für sich entdeckt. Das 565 Broome SoHo etwa ist das erste Wohnhaus in New York City, das vom Architekten und Pritzkerpreisträger Renzo Piano gestaltet wurde – laut Time Magazine immerhin einer der hundert einflussreichsten Menschen weltweit. Ein Teil der insgesamt 115 Wohnungen sind Vier-Zimmer-Wohnungen im Eigentum mit optimiertem Platz für Familien. Die privaten Gemeinschaftsflächen bieten einen Indoor-Kinderspielraum, ein Hallenbad, eine begrünte Außenterrasse und einen Rund-um-die-Uhr-Concierge-Service.
Im Bild: 565 Broome SoHo in Ney York City
Für kleine Rockstars
Das 57-stöckige 11 Hoyt in Brooklyn wartet ebenfalls mit einen großzügigen Spielraum samt zeltähnlichen Hängeinseln, künstlicher Hügellandschaft, Rutsche und großer Zeichentafel auf.
Im Bild: 11 Hoyt in Brooklyn
Im Freien gibt es einen hauseigenen Spielplatz und einen Park. Für größere Kinder eignet sich das sogenannte Maker Studio, wo sie künstlerisch tätig sein können, oder der Games Room, wo sie Tischtennis spielen können.
Im Bild: 11 Hoyt in Brooklyn
Ebenfalls in New York City offeriert das 130 William, ein Wolkenkratzer, ein Activity-Center für Kinder mit Trampolinraum und Indoor-Ballspielplätzen.
Im Bild: 130 William
Hier können sich die Kinder auch an Regentagen so richtig austoben.
Im Bild: 130 William
Das Two Fifty West 81st an der Upper Westside mit vielen Terrassen hat ebenfalls einen Kinderspielraum, für große "Kinder" einen Golfsimulator und sogar einen coolen Musikraum mit eigenem Aufnahmestudio.
Dort können die Kinder Rockstar spielen, eine Jam-Session abhalten oder eine eigene Single aufnehmen.
Die Kreativität der Anbieter ist groß. Das familiengerechte Design der Luxusimmobilien übernehmen oft Designspezialisten, die sich auch verschiedene Angebote für unterschiedliche Altersklassen einfallen lassen. Etwa einen Lese- und Wahrnehmungsraum für die Kleinsten oder eine coole Technik-Lounge für Teenager.
Im Bild: Two Fifty West 81st an der Upper Westside
Luxus für Familien in Wien
In Wien hängt das Luxusangebot für Familien stark von der Lage ab. "Die Herausforderung ist meistens, eine Kombination aus optimaler Lage wie die Nähe zu Schule und Kindergarten und gutem Grundriss, Qualität und Ausstattung zu finden", so Michaela Orisich von Otto Immobilien. Familien konzentrierten sich bei ihrer Suche im Eigentumsbereich auch auf Häuser, wo sich das Platzangebot zumeist besser mit den Anforderungen deckt. Die Nachfrage sei gut, das Angebot erfülle aber nicht immer die Vorstellungen: Familien wünschen sich im gehobenen Segment neben geräumigen und hellen Wohnbereichen mit direkt von dort begehbaren Freiflächen großzügige Kinderzimmer (mit eigenem Bad) mit mindestens 18 m² und Schlafzimmer mit zumindest 20 m² samt Bädern und Schrankräumen en suite. Gefragt sind genug Stauraum, separate Wirtschaftsräume, Wohnküchen mit separater zweiter "Schmutz- bzw. Cateringküche" sowie ausreichend Garagenplätze.
"Im Mietbereich sind die vorhandenen Budgets etwa bei Expats und Diplomaten auch im Luxusbereich in den letzten Jahren kleiner geworden – die Ansprüche aber bleiben gleich hoch", so Otto-Immobilien-Expertin Sonja Kaspar. Expat-Familien fühlten sich besonders im Zentrum, aber auch im 2., 18., 19. und 22. Bezirk wohl und brauchen eine besonders gute Infrastruktur, wie etwa die Nähe zu internationalen Schulen. Wichtig ist ihnen der Topzustand von Küche und Bädern sowie vor allem Aircondition – auch im Altbau ist eine Garage erwünscht. "Vor allem in puncto Ausstattung gibt es bei Altbau- bzw. gebrauchten Mietwohnungen oft nicht den gewünschten AusstattungsStandard", so Kaspar. Anders als in New York sind laut den Immobilienexpertinnen Gemeinschaftseinrichtungen für Familien im Luxussegment – zumindest im Eigentum – kein Thema. (Marietta Adenberger, 15.6.2019)
Im Bild: Two Fifty West 81st an der Upper Westside
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