Die Nachfrage nach hochwertigen, innerstädtischen Wohnungen ziehe spürbar an, meinte Vorstandsvorsitzenden Johann Kowar. 2007 habe man einen Anstieg der Mieten im Premium-Segment um bis 14 Prozent verzeichnen können. Als Gründe für die hohe Nachfragedynamik am Wohnungsmarkt nannte er steigende Bevölkerungszahlen in Wien sowie die Zunahme von Singlehaushalten. Dabei würden die Einzimmerappartements plus Nassbereich nur mehr sehr rudimentär nachgefragt werden.
Denn Wohnen sei auch ein Ausdruck des Lebensstils und damit steige die Bereitschaft, mehr Geld dafür auszugeben. Zudem bewirke die Veränderung der Wohnbedürfnisse seit den 60er Jahren beinahe eine Verdoppelung der Nutzfläche pro Person auf rund 40 Quadratmeter und trage so zur Verknappung des innerstädtischen Wohnraums bei.
Gute Lage mit Flair
Eine von conwert durchgeführte Mieter-Befragung hätte ergeben, dass gute Lage und Infrastruktur, Ausstattung und Flair sowie individuelle Raumaufteilung die wesentlichen Entscheidungskriterien für eine neue Wohnung seien, meinte Nittel. Diese Bedürfnisse könne man mit den Wohnungen in meist revitalisierten Altbauten und Top-Lagen abdecken. Geboten werde gute Qualität und gute Lage zu leistbaren Preisen, so Nittel.
Die Wohnungsgröße liegt im Durchschnitt bei 60 bis 110 Quadratmetern, wobei laut Nittel auch Wohnungen bis zu 200 Quadratmetern im Angebot enthalten sind. Die Durchschnittsmieten würden aktuell acht Euro pro Quadratmeter betragen - wobei die Tendenz Richtung neun Euro gehe. Für Penthouse-Wohnungen könnten allerdings Spitzenmieten bis zu 15 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Die Verkaufspreise liegen bei 2.100 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter mit Spitzenwerten von bis zu 3.500 Euro.