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Immofinanz tätigt größtes Einzelinvestment Österreichs in USA
900 Apartments im Raum Houston/Texas - weitere Expansion in Europa
Wien - Die Immofinanz Immobilien Anlagen AG, Österreichs
größte börsenotierte Immobiliengesellschaft mit derzeit 950.000 m2
Nutzfläche und 910 Mill. Euro (12,472 Mrd. S) Immobilien-Werten,
verstärkt ihren Expansionskurs und hat nun auch die ersten namhaften
Investitionen in den USA und weitere im europäischen Ausland
getätigt. In den USA werden im Raum Houston/Texas für 100 Mill. Dollar
(110,7 Mill. Euro/1,523 Mrd. S) mehr als 900 Apartments errichtet,
die Immofinanz ist mit 90 Prozent beteiligt. In Europa beteiligt man
sich über die britische Curzon, an der Immofinanz ein Achtel hält,
bei Barcelona in Spanien an einem 30-Mill.-Euro-Logistikpark und in
Frankreich in Paris/Clichy an einem 58-Mill.-Euro-Bürokomplex. Neben
Curzon will man im 1. Quartal bei noch einer europaweit tätigen
Immobiliengesellschaft einsteigen, die die Märkte Frankreich und
Italien eröffnen soll. Die Prager European Property Group (EPG), an
der man wie die EBRD 25 Prozent hält, soll an die Prager Börse gehen.
In der Schweiz steht ein größerer Immobilien-Deal knapp vor dem
Abschluss.
Tochter Immowest an drei Wohnbau-Developments beteiligt
In den USA beteiligte sich konkret die Immofinanz-Tochter Immowest
an drei Wohnbau-Developments in den Anlagen Medical Center, Eldridge
Townhouse und Montierra, wo 910 Wohnungen mit 101.000 m2 vermietbarer
Fläche entstehen. Neben den 90 Prozent der Immowest hält 10 Prozent
ein seit 1 1/2 Jahrzehnten in Houston tätiger Developer. Entsprechend
dem in den USA üblichen 25-prozentigen Eigenmittelanteil engagiert
sich Immofinanz mit 22,5 Mill. Dollar (24,6 Mill. Euro/339 Mill. S).
Der Fremdmittelanteil könne wegen der extrem günstigen Zinsen sehr
vorteilhaft finanziert werden, so Vorstandschef Karl Petrikovics am
Freitag vor Journalisten. Die Einstiegsrenditen lägen für solche
Projekte bei 8,25 bis 8,75 Prozent, so gut wie Büro-Renditen in
Osteuropa. Dies stehe aktuellen Sätzen von 2,4 Prozent für Dollar auf
12 Monate bzw. 5,2 Prozent für 10-Jahres-Dollar gegenüber. Wegen des
Leverage-Effekts sinke der Eigenkapitalanteil auf 13 bis 15 Prozent.
312 Apartments im Elridge Tower Entstehen
Die 312 Apartments im Eldridge Tower, die auf 8,2 ha oder 82.000
m2 Grundfläche entstehen, befinden sich bereits seit einem Monat in
Bau. Die 252 Wohnungen im "Medical Center" genannten Projekt - nahe
einem medizinischen Zentrum mit 55.000 Beschäftigten - auf 3,4 Hektar
sollen noch im Jänner folgen. Für Februar/März ist der Baubeginn für
Montierra in der Innenstadt von Houston geplant, wo auf 2,8 ha Fläche
346 Einheiten unweit des größten Einkaufszentrums der 4,1-Millionen-
Einwohner-Metropole entstehen sollen. Für Houston spricht Petrikovics
zufolge das besonders starke Einwohnerwachstum mit einem Anstieg auf
4,4 Millionen bis 2005 bzw. 60.000 bis 100.000 Neunachfrager im Jahr.
Für das Segment Apartments habe man sich in den USA wegen der
"besonders interessanten Risiko-Ertrags-Situation" entschieden.
39 der 90 Prozent an den Apartments noch dieses Jahr zu veräußern
39 der derzeit 90 Prozent an den Apartment-Objekten im Raum
Houston/Texas in den USA will die Immofinanz noch dieses Jahr an
mehrere große Einzelinvestoren weiterveräußern - "ein bis zwei
Österreicher, mit denen wir noch nicht zusammenarbeiten", sagte am
Freitag Immofinanz-Vorstandschef Karl Petrikovics vor Journalisten.
Dies solle der Tochter Immowest, die die Beteiligung in den USA hält,
Eigenkapital für die Realisierung weiterer US-Projekte verschaffen.
Das Engagement der Immofinanz in den Vereinigten Staaten sei "das
größte Einzelinvestment eines Österreichers direkt in den USA". (APA)